Caixa Volta a Financiar 80% do Valor do Imóvel: Entrada Cai para R$ 100 Mil

Novas regras reduzem entrada e ampliam teto do SFH para R$ 2,25 milhões a partir de 13 de outubro

A Caixa Econômica Federal voltou a financiar até 80% do valor dos imóveis a partir desta segunda-feira, 13 de outubro de 2025. A mudança marca o retorno da cota que estava limitada a 70% desde novembro de 2024 e representa a maior ampliação de crédito habitacional dos últimos anos no Brasil.

Com as novas regras, a entrada exigida para comprar um imóvel de R$ 500 mil cai de R$ 150 mil para R$ 100 mil, facilitando o acesso de milhares de famílias ao crédito imobiliário Caixa amplia crédito habitacional e libera uso do FGTS para imóveis de até R$ 2,25 milhões – DiviNews +2. O pacote deve injetar R$ 20 bilhões no mercado e financiar 80 mil novos imóveis até o fim de 2026 DiviNewsMix Vale.

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O Que Muda no Financiamento Habitacional da Caixa em 2025

1. Cota de Financiamento Aumenta de 70% para 80%

A principal mudança permite que o comprador financie até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC) TN SulMix Vale. Para o sistema Price (prestações fixas), o limite permanece em 70%.

Exemplo prático:

• Imóvel: R$ 500.000
• Regra anterior (70%): Entrada de R$ 150.000 + financiamento de R$ 350.000
• Regra nova (80%): Entrada de R$ 100.000 + financiamento de R$ 400.000
• Economia na entrada: R$ 50.000

2. Teto do SFH Sobe para R$ 2,25 Milhões

O valor máximo dos imóveis que podem ser financiados pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) aumentou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões DiviNewsMix Vale. O ajuste acompanha a valorização imobiliária nas capitais brasileiras.

3. FGTS Liberado para Imóveis Até R$ 2,25 Milhões

Com o novo teto, trabalhadores podem usar o saldo do FGTS na compra de imóveis de até R$ 2,25 milhões Caixa amplia crédito habitacional e libera uso do FGTS para imóveis de até R$ 2,25 milhões – DiviNews, ampliando significativamente as opções disponíveis.

Formas de usar o FGTS:

• Complementar a entrada e reduzir o valor financiado
• Amortizar o saldo devedor para diminuir parcelas ou prazo
• Pagar parte das prestações mensais

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Quem Pode Se Beneficiar das Novas Regras

As mudanças atendem especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil TN SulAgência Brasil, faixa que enfrentava dificuldades para acessar financiamento habitacional com taxas subsidiadas.

Requisitos para financiar:

• Renda familiar comprovada
• CPF regularizado e score de crédito adequado
• Documentação completa do imóvel
• Valor do imóvel dentro dos limites do SFH

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Como Simular e Solicitar o Financiamento Habitacional

Passo 1: Faça a Simulação Online

Acesse o site da Caixa e use o simulador de financiamento habitacional. A ferramenta calcula:

• Valor máximo de crédito aprovado
• Prazo de financiamento
• Valor estimado das parcelas
• Sistema de amortização mais vantajoso (SAC ou Price)

Passo 2: Reúna a Documentação

• RG, CPF e comprovante de residência
• Comprovantes de renda dos últimos 3 meses
• Extrato do FGTS (se for utilizar)
• Documentação do imóvel (matrícula atualizada, IPTU)

Passo 3: Formalize o Pedido

Dirija-se a uma agência da Caixa com a documentação completa. O prazo de análise varia de 5 a 15 dias úteis.

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Impacto Econômico das Novas Regras

As projeções da Caixa indicam que as medidas devem gerar cerca de 50 mil empregos diretos na construção civil Mix ValeTribuna do Sertão e impulsionar crescimento de 15% nas contratações via SFH Caixa amplia crédito habitacional e libera uso do FGTS para imóveis de até R$ 2,25 milhões – DiviNews.

Números do novo modelo:

• R$ 20 bilhões em crédito imobiliário liberado
• 80 mil imóveis financiados até 2026
• 50 mil empregos gerados no setor de construção
• R$ 40 bilhões adicionais no SBPE em 2 anos

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Mudanças no Direcionamento da Poupança

As novas regras são viabilizadas por alterações graduais no uso dos recursos da caderneta de poupança TN SulAgência Brasil:

Hoje (2025):

• 65% destinados obrigatoriamente ao crédito habitacional
• 20% retidos como depósito compulsório
• 15% livres para outras operações

Transição (2025-2027):

• Depósitos compulsórios caem de 20% para 15%
• 5 pontos percentuais direcionados ao novo modelo

A partir de 2027:

• Fim da obrigação de 65% ao crédito habitacional
• Bancos poderão usar até 100% em financiamentos

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Perguntas Frequentes Sobre o Financiamento

As novas regras valem para imóveis usados?

Sim. As condições se aplicam tanto para imóveis novos quanto usados, desde que residenciais e urbanos Financiamento de imóvel na Caixa reduz entrada e permite FGTS em valores até R$ 2,25 mi.

Preciso ser cliente da Caixa?

Não é necessário ser correntista para solicitar o financiamento.

Qual a diferença entre SAC e Price?

• SAC: Parcelas decrescentes, menos juros no total
• Price: Parcelas fixas, mais previsibilidade no orçamento

Posso usar o FGTS em qualquer momento?

O FGTS pode ser usado na entrada, amortização ou pagamento de parcelas, conforme as regras do fundo.

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Contexto: Por Que a Caixa Mudou as Regras Agora

A iniciativa responde aos resgates de R$ 78,5 bilhões na poupança em 2025, que limitavam os recursos disponíveis para financiamentos Mix ValeMix Vale. O anúncio foi feito em São Paulo com a presença do presidente Lula, ministros e presidente do Banco Central CAIXA e Governo Federal fortalecem política habitacional com novas medidas para o crédito imobiliário.

O governo federal avalia que as mudanças modernizam o Sistema Financeiro da Habitação e contribuem para reduzir o déficit habitacional de 6 milhões de unidades.

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Próximos Passos: Planejamento é Fundamental

Com a entrada reduzida e o teto ampliado, o momento é favorável para quem planeja comprar imóvel. Especialistas recomendam:

✅ Organize suas finanças pessoais antes de solicitar
✅ Compare as condições entre SAC e Price
✅ Use o simulador para entender sua capacidade de pagamento
✅ Considere contratar assessoria especializada

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Fontes: Caixa Econômica Federal, Ministério das Cidades, Agência Brasil

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