Índice FipeZap revela que preço do aluguel residencial acumulou impressionantes 53,66% de aumento nos últimos três anos, superando significativamente a inflação
Última atualização: 01/04/2025
O mercado imobiliário brasileiro continua apresentando um cenário desafiador para locatários. Segundo dados recentes do Índice FipeZap, referência nacional para análise do setor, o preço do aluguel residencial no Brasil registrou um aumento expressivo de 13,5% em 2024.
Este resultado, embora ainda significativo, representa uma desaceleração quando comparado aos índices dos anos anteriores. Em 2022, o crescimento foi de 16,55%, seguido por 16,16% em 2023 – o que configura uma tendência de sete anos consecutivos de alta nos preços de locações residenciais.
“O que estamos observando é um reflexo direto da recomposição de preços pós-pandemia combinada com o bom desempenho da economia brasileira, especialmente no setor de empregos”, explica Paula Reis, economista do DataZAP.
Um dado alarmante para o orçamento das famílias brasileiras é a comparação entre o aumento dos aluguéis e a inflação oficial do país. Nos últimos três anos, enquanto o IPCA acumulou cerca de 21,22%, os valores de locação residencial dispararam 53,66% – uma diferença de 32,44 pontos percentuais.
Este descompasso tem pressionado significativamente o poder de compra dos brasileiros, principalmente nas grandes metrópoles, onde o valor do aluguel pode representar mais de 30% da renda familiar.
A pesquisa FipeZap revelou também o ranking completo das cidades com aluguel mais caro no Brasil em 2024:
No extremo oposto, Pelotas (RS) apresenta-se como a opção mais acessível entre as cidades monitoradas, com valor médio de R$ 18,61/m².
O estudo demonstrou que imóveis compactos têm valor por metro quadrado consideravelmente mais alto:
Esta diferença se explica pela maior demanda por unidades menores em centros urbanos, especialmente por jovens profissionais e pessoas que moram sozinhas.
Diversos fatores têm contribuído para este cenário de valorização contínua:
Especialistas do setor imobiliário projetam que a tendência de alta deve continuar em 2025, embora possivelmente em ritmo mais moderado. “Com o mercado de compra e venda ainda restrito e o custo do crédito imobiliário elevado, a pressão sobre o mercado de locações tende a se manter”, avalia Roberto Castro, consultor imobiliário.
Para os investidores, contudo, a rentabilidade média do aluguel residencial ficou em 6,01% em 2024, abaixo de algumas aplicações financeiras que se tornaram mais atrativas no segundo semestre, especialmente com o aumento da taxa básica de juros.
P: O que explica o aumento tão expressivo dos aluguéis nos últimos anos? R: A combinação de recomposição pós-pandemia, mercado de trabalho aquecido e restrição no crédito imobiliário são os principais fatores.
P: Quando podemos esperar uma estabilização nos preços? R: Economistas indicam que a desaceleração já começou, com aumento menor em 2024 (13,5%) comparado a 2022 e 2023, mas uma estabilização completa ainda não tem previsão definida.
P: Vale a pena investir em imóveis para locação atualmente? R: A rentabilidade de 6,01% ficou abaixo de algumas aplicações financeiras em 2024, tornando necessária uma análise cuidadosa caso a caso.
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Por Dexohall | Publicado em 3 de novembro de 2025 | Finanças e Investimentos O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço
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